De Wendelstraat 68

€ 319.000, - k.k.

Centraal gelegen in een kindvriendelijke wijk, biedt deze authentieke jaren-30 woning aan de Wendelstraat 68 in Landgraaf/Schaesberg een combinatie van karakter en comfort. Met vier slaapkamers, een royale zolder, een onderhoudsarme tuin en een zwembad is dit een ideaal familiehuis. De woning ligt rustig maar centraal, in de nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer, en beschikt over diverse charmante details zoals glas-in-lood ramen en een stijlvolle erker.

Indeling

Souterrain:
De woning beschikt over een praktische provisiekelder, ideaal voor opslag of het bewaren van uw wijnvoorraad.

Parterre:
Via de vestibule met siergrindvloer en meterkast komt u in de ruime ontvangsthal. Deze hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het souterrain en het geheel betegelde, vrijhangende toilet met fontein. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer, die is voorzien van een parketvloer en een prachtige erker met glas-in-lood-elementen aan de voorzijde. De design gashaard fungeert als elegante roomdivider, waardoor de ruimte zowel warmte als sfeer uitstraalt.

Aansluitend bevindt zich de ruime eet-/tuinkamer, voorzien van een lichtkoepel en dubbele openslaande deuren naar de tuin, die voor een prettige lichtinval en een naadloze verbinding met het buitenleven zorgen. Vanuit zowel de hal, de woonkamer als de eetkamer bereikt u de half open keuken, die is uitgerust met een plavuizenvloer en een kunststof keukenblok. De keukeninstallatie omvat een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat (Bosch) en een schouwmodel RVS afzuigkap (Bosch). Achter de keuken bevindt zich de verwarmde bijkeuken, voorzien van een wastafel, witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Bosch, eigendom of huur), wat de keuken nog praktischer maakt.

Tuin:
De onderhoudsarme, zonnige tuin is bereikbaar via de dubbele openslaande tuindeuren in de eetkamer, de bijkeuken en de zijingang (middels berging) naast het woonhuis. De tuin is geheel omsloten en biedt veel privacy. De aluminium terrasoverkapping maakt het mogelijk om zowel op zonnige als regenachtige dagen van de tuin te genieten. Het zwembad en het tuinhuis met overkapping vormen een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van zomerse dagen.

Eerste verdieping:
Via de robuuste trap met siergrind afwerking en lambrisering komt u op de overloop. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie royale slaapkamers, welke respectievelijk groot zijn:
1) 4.17 m x 3.60 m
2) 3.97 m x 3.60 m
3) 5.87 m / 3.85 m x 2.50 m / 1.93 m
De slaapkamers aan de voor- en middenzijde zijn middels een schuifdeur met elkaar verbonden, wat deze ruimtes ideaal maakt voor bijvoorbeeld een ouderslaapkamer met aangrenzende kleedruimte of kinderslaapkamers. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel, en biedt voldoende ruimte en comfort voor dagelijks gebruik. Naast de badkamer beschikt de eerste verdieping over een tweede, eveneens geheel betegelde, toiletruimte met fontein.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt verrassend veel ruimte en is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met een walk-in-closet en een airco-unit (Fuji Electric, eigendom). De zolder beschikt tevens over een wastafel en de omvormer voor de 13 zonnepanelen (Nari). Deze verdieping is ideaal als ouderslaapkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis.

Bijzonderheden:
– Ruime jaren-30 woning met veel karakteristieke elementen;
– Rustige, doch centrale ligging in een kindvriendelijke woonwijk;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, deels houten kozijnen;
– Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR++;
– Voorzien van 13 zonnepanelen in eigendom;
– Deels voorzien van rolluiken voor extra comfort en privacy;
– Royale tuin met terrasoverkapping, zwembad en tuinhuis met overkapping;
– Praktische bijkeuken en royale zolderverdieping met airconditioning.