De Toren 3

€ 399.000, - k.k.

In geliefde en kindvriendelijke woonwijk gelegen verrassend ruim goed onderhouden half vrijstaand woonhuis met aanbouw, oprit, kantoorruimte, 14 zonnepanelen, 4 slaapkamers, royale overkapping, 5 airco’s en dubbele dakkapel. Deze ruime woning beschikt over veel ruimte, een goed isolatiepakket en Energielabel A, een ideale woning voor een gezin. De woning is gelegen aan de Toren 3 te Landgraaf/ Waubach

Parterre:
Middels oprit welke geschikt is voor het parkeren van twee auto’s en onderhoudsvrije voortuin bereikt men de overdekte entree. Ontvangsthal met trap naar eerste verdieping, vernieuwde meterkast en doorloop naar ruime woonkamer. Betegeld vrijhangend toilet met hoekfonteintje.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruim opgezette moderne leefkeuken welke beschikt over een keukeninstallatie in hoekopstelling en navolgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap (2021), vaatwasser (2020), combimagnetron, koelkast en vriezer. Direct naast de keuken heeft men voldoende ruimte voor het plaatsen van een 6 tot 8 persoons-eettafel waar men direct contact heeft met de open keuken, ideaal om heerlijk te borrelen met vrienden en familie. De tv/ zitkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ruime zithoek met gashaard, dubbele openslaande tuindeuren, een 3-tal Solar tubes voor extra lichtinval en een lange wand voor het plaatsen van een fraai tv-meubel. Vanuit de woonkamer bereikt men de voormalige garage welke momenteel fungeert als kantoorruimte en bijkeuken met aansluitpunten witgoedapparatuur, deze ruimte is hoogwaardig afgewerkt en ideaal als thuiswerkplek. De kantoorruimte en woonkamer beschikken samen over 3 airco-units welke voor een fijne warmte of verkoeling kunnen zorgen. Ook de natuurlijke lichtinval zorgen ervoor dat dit een fijne werkplek is.

Tuin:
Middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer of loopdeur vanuit kantoorruimte bereikt men de geheel omsloten onderhoudsvrije achtertuin met royale terrasoverkapping. De overkapping bestrijkt de gehele achtergevel en kan het gehele jaar gebruikt worden middels de afsluitbare tentzeilen. De tuin is zuidwestelijk gelegen en daarom ideaal voor de echte zonliefhebbers.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk:
1) 4.06 x 3.06
2) 4.06 x 2.06
3) 4.06 x 2.34
Alle slaapkamers zijn voorzien van moderne doorlopende laminaatvloeren en elektrisch bedienbare rolluiken.
Geheel betegelde badkamer 2.78 x 2.00 met douche-ligbadcombinatie en spatwand, tweede vrijhangend toilet, radiator, brede wastafel met dubbele kraan, radiator en raam t.b.v. daglichttoetreding.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt men de royale zolderverdieping met een dubbele dakkapel aan de voor en achterzijde van de woning. Deze ruime zolder fungeert als vierde slaapkamer 5.10 x 4.30 en is voorzien van airconditioning, vloerbedekking, strakke wandafwering en een uitstekende lichtinval. Separate technische ruimte alwaar combi cv HR Hangt (Bosch, bwj. 2013, eigendom).

Vliering:
Via vlizotrap te bereiken vliering.

Bijzonderheden:
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++);
– Energielabel A;
– Uitstekend isolatiepakket te weten: dak, muur- en vloerisolatie;
– 5 airco-units (4 geplaatst in 2011) en (1 geplaatst in 2022);
– De gehele woning is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (afstandsbediening);
– De woning beschikt over 14 zonnepanelen (bwj. 2019, eigendom);
– De woning beschikt over een alarminstallatie (ter overname);
– Eigen oprit, geschikt voor het plaatsen van 2 auto’s;
– Laag energieverbruik middels zonnepanelen en airco’s;
– 4 slaapkamers;
– De woning is gelegen aan een woonerf , waardoor het een ideale omgeving is voor opgroeiende kinderen;
– Gelegen in een wijk met een goede bereikbaarheid tot scholen, winkels, wandelgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen.
– De afmetingen op de plattegronden kunnen enigszins afwijken van de werkelijkheid, hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.