De Maar 9

€ 265.000, - k.k.

Nette eengezinswoning gelegen aan een kindvriendelijk woonerf, voorzien van 4 slaapkamers, royale garage, terrasoverkapping, airconditioning en voldoende parkeergelegenheid. Deze woning ligt aan de Maar 9 te Landgraaf/Schaesberg en biedt een fijne leefruimte voor gezinnen in een rustige, centrale buurt.

Indeling

Parterre:
Via de grotendeels beklinkerde en onderhoudsvriendelijke voortuin komt u bij de overdekte entree met ingebouwde verlichting. De hal is voorzien van een moderne antracieten plavuizenvloer en geeft toegang tot de geheel betegelde toiletruimte, uitgerust met een vrijhangend toilet, hoekfontein en een raam voor natuurlijke ventilatie. Twee muurkasten in de hal bieden ruimte voor zowel garderobe als opslag, en de vernieuwde meterkast (Hager) bevindt zich eveneens in de hal.

De L-vormige living, te bereiken vanuit de hal, heeft grote ramen aan weerszijden voor een prettige daglichttoetreding en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld met twee keukenblokken en beschikt over diverse bergkasten en de nodige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men een vrij uitzicht aan de voorzijde over het woonerf. De gehele parterre is afgewerkt met een antracietkleurige plavuizenvloer, en de wanden zijn voorzien van spackspuitwerk, wat zorgt voor een moderne, onderhoudsvriendelijke uitstraling.

Garage:
De royale garage bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met daglichttoetreding, aansluitingen voor witgoed, een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een loopdeur die directe toegang geeft tot de overdekte entree. Ideaal voor extra bergruimte en voor het stallen van een auto.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke en grotendeels omsloten achtertuin is te bereiken via dubbele kunststof openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer. De tuin is voorzien van een aluminium terrasoverkapping, ideaal voor het verlengen van het buitenseizoen en biedt voldoende ruimte voor buitenmeubilair.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar vier ruime slaapkamers, die allen zijn voorzien van laminaatvloeren en respectievelijk groot zijn:
1) 4.50/ 3.60 m x 2.96 m, voorzien van een handige inbouwkast.
2) 4.05 m x 2.96 m, uitgerust met een eigen airco-unit (LG Dual airco, 2023, eigendom).
3) 3.60 m x 2.96 m.
4) 2.98 m x 1.84 m.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met hardglazen douchewand, wastafel, tweede vrijhangend toilet en een handdoekradiator. De cv-ketel, een moderne installatie van Intergas, bouwjaar 2023, bevindt zich ook op de overloop en wordt gehuurd via de firma Hesi.

Bijzonderheden:
– Zeer centraal en toch rustig gelegen nabij het winkelcentrum van Schaesberg;
– Diverse scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar;
– Energielabel C;
– De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur);
– Volledig voorzien van dubbele beglazing voor goede isolatie;
– De woning beschikt over een royale garage, ideaal voor extra opslag of als werkruimte;
– Hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning (LG, 2023, eigendom) voor extra wooncomfort;
– Meterkast is in het verleden vernieuwd voor optimale veiligheid en functionaliteit;
– Het hoofddak is ca. 6 tot 7 jaar geleden vernieuwd.