Daalstraat 46

€ 359.000, - k.k.

Op een mooie locatie in het pittoreske Maasdorp “Borgharen” is deze ruime en vrijstaande woning gelegen. Deze woning beschikt onder andere over 6 slaapkamers, 4 badkamers en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 159m², mede door de verschillende aanbouwen. Het pand is uitermate geschikt voor bewoning door een groot gezin, levensloopbestendig wonen en het object biedt uitstekende mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis, met een separate ingang. Tevens zijn er 2 verhuurde studio’s op de verdiepingen aanwezig, met eigen voorzieningen, welke als hospitaverhuur gebruikt worden. Dit gebruik is door de Gemeente toegestaan en de huidige eigenaar heeft deze studio’s dan ook als dusdanig in gebruik. Het pand is rustig gelegen aan de Daalstraat 46 in Borgharen, uiterst gunstig gelegen ten opzichte van natuurgebieden, OV-verbindingen en belangrijke uitvalswegen. Deze landelijke omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.

INDELING

BEGANE GROND:
Entree/hal met meterkast (automatische groepen en slimme meters), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een tussenhal. De tussenhal geeft toegang tot de eerste slaapkamer, het toilet en de eerste woonkamer. De slaapkamer (ca. 8m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing en een rolluik. Ook is via deze slaapkamer de douche te bereiken. Het toilet beschikt over een staand closet en een wastafel met onderkast. Sfeervolle woonkamer (ca. 18m²) met veel lichtinval, netjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken (ca. 12m²). Zowel de keuken als de woonkamer beschikken over kunststof kozijnen met triple beglazing. De keuken beschikt over een moderne keukeninstallatie in rechte opstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: koelkast, diepvries, oven, inductiekookplaat met 4 zones, afzuigingsinstallatie en een vaatwasser. Via de keuken is er toegang tot een tussenruimte (ca. 3m²) welke weer toegang biedt tot de tweede badkamer, tweede slaapkamer, de tweede gang en de tuin. De tweede badkamer is deels betegeld en beschikt over een toilet, douche en een vaste wastafel met onderkast. De tweede slaapkamer (ca. 16m²) beschikt over kunststof kozijnen met triple beglazing en biedt toegang tot de achtertuin. Via de tweede gang is er toegang tot een garderobe, de derde slaapkamer en een trapopgang naar de eerste verdieping, alweer zich ook een slaapkamer (ca. 10m²) bevindt, evenals een bergruimte. De derde slaapkamer (ca. 8m²) beschikt ook over kunststof kozijnen en triple beglazing.

1e VERDIEPING:
Overloop (ca. 9m²) met technische ruimte, trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot Studio 1. In technische ruimte is de Cv-opstelling (merk: Nefit HR+ Combi; eigendom & bouwjaar 2019) gesitueerd, evenals een witgoedaansluiting.

Studio 1:
Via de keuken met keukenblok (ca. 6m²) is er toegang tot de woonkamer, open slaapkamer en de badkamer. De woonkamer (ca. 11m²) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een houten kozijn met dubbele beglazing en een rolluik. De open slaapkamer (ca. 4m²) bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een houten kozijn met enkele beglazing en een rolluik. De badkamer (ca. 3m²) is deels betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet en een vaste wastafel met onderkast.

2e VERDIEPING:
Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot Studio 2.

Studio 2:
Sfeervolle woonkamer (ca. 14m²) met toegang tot een tweede ruimte, alwaar zich een keukenblok bevindt en een open slaapkamer. Vanuit deze ruimte is tevens de badkamer te bereiken. Deze badkamer (ca. 4m²) is deels betegeld en beschikt ook over een mooie inloopdouche, toilet en vaste wastafel met onderkast. De gehele verdieping is voorzien van twee dakramen en beschikt daardoor over de nodige lichtinval.

TUIN:
Ruime achtertuin (ca. 100m²) georiënteerd op het noordoosten. De tuin beschikt over een betegeld terras, een klein gazon, verschillende plantenborders met volwassen beplantingen en een zij-ingang (ca. 7m²), welke weer aan de voorzijde van de woning uitkomt.

Nadere bijzonderheden:
– Verrassend ruime vrijstaande woning in een rustige, landelijke woonomgeving;
– Gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 159m²;
– Er zijn 2 verhuurde studio’s aanwezig, met eigen voorzieningen.
(Opbrengst per studio per maand € 700,- all-in)
(Indien gewenst kan het pand ook leeg opgeleverd worden)
– Het pand is uitermate geschikt voor bewoning door een groot gezin of levensloopbestendig wonen.
– Het object biedt uitstekende mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis, met een separate ingang.
– In totaal zijn er 6 slaapkamers en 4 badkamers;
– Deels voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing;
– Deels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Deels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
– Deels voorzien van rolluiken;
– Energielabel is in 2019 aangevraagd, daarna zijn nog diverse isolerende maatregelen getroffen.
– Cv-ketel (merk: Nefit HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2019);
– Ruime achtertuin (ca. 100m²);
– Vrij uitzicht aan de voorzijde;
– Voldoende parkeergelegenheid direct in de straat en in de omliggende straten;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze woning is landelijk gelegen in het pittoreske Maasdorp “Borgharen” tussen de Maas en het Julianakanaal. Hier zijn uitgestrekte wandel- en fietspaden en het is dus een heerlijke plek om te wonen. Het dorp kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid op enkele autominuten gelegen.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 359.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1920
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Redelijk tot goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 159 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 7 m²
Inhoud ca. 614 m³
Perceeloppervlakte ca. 262 m²
Aantal kamers 12 kamers
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 4 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, toilet, douche, wastafel, toilet, douche, wastafel, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, dakraam
Energielabel G
Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, driedubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2019
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, landelijk gelegen
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 100 m²
Ligging hoofdtuin Noordoost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage