Chrysantstraat 37

€ 237.500, - k.k.

Op een centrale locatie te Kerkrade mogen wij u deze instapklare en uitstekend onderhouden drive-in woning met 3 slaapkamers, garage en royale hobbyruimte aanbieden.
Op korte afstand van deze woning vindt men alle primaire voorzieningen zoals een school voor basisonderwijs, winkels en een artsencentrum.
Vanuit de woning zijn steden zoals Aken, Heerlen en Maastricht door de uitstekende infrastructuur uitstekend bereikbaar.
De woning bevindt zich eveneens op loopafstand van meerdere prachtige wandel- en recreatiegebieden waaronder het “Strijthagenbos” en de reeds meermalen bekroonde Gaia Zoo.
De uitmuntende afwerking, de praktische indeling en de zonnig gesitueerde tuin completeren het geheel.
De woning is gelegen aan de Chrysantstraat 37 te Kerkrade.

Indeling:
Begane grond:
Ruime oprit met ruimte voor twee auto’s en overdekte entree. Hal met meterkast, tegelvloer en garderobe biedt toegang tot de verdeelhal met trapopgang.
De verdeelhal biedt toegang tot de wasruimte, garage en de ruime werk/hobbykamer.
De goed afgewerkte wasruimte is groot ca. 6 m² en voorzien van een tegelvloer, witgoedaansluitingen en CV-installatie. Tevens biedt de wasruimte toegang tot de achtertuin.
De royale werk/hobbykamer is groot ca. 9 m² en is voorzien van een tegelvloer. Deze ruimte dient momenteel als thuiswerkplek.
De garage is groot ca. 15 m² en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Tevens is het plafond van de garage in 2023 geïsoleerd.

De fraai aangelegde achtertuin met niveauverschil is onderhoudsvrij en voorzien van een ruim overdekt terras en achterom. De ruime overkapping is geplaatst in 2022. Tevens is het terras in 2023 geheel vernieuwd.

Eerste verdieping:
De overloop met gastentoilet met zwevend toilet biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken.
De U-vormige woonkamer met open keuken is groot ca. 37 m² en is voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval door de grote raampartij.
De woonkamer biedt middels een schuifpui toegang tot het aan de voorzijde gelegen balkon.
De moderne U-vormige keukenopstelling is voorzien van de navolgende apparatuur: gaskookplaat, RVS afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 15 m², 12 m² en 6 m² en zijn voorzien van een laminaatvloer. Tevens is de grootste slaapkamer voorzien van airconditioning.
De geheel betegelde badkamer groot ca. 4 m² en voorzien van een ligbad, zwevend toilet en wastafel met meubel.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
– De woning is geheel voorzien van nieuwe rolluiken, deels elektrisch bedienbaar.
– Het merendeel van de kozijnen is voorzien van horren.
– De woning is voorzien van muurisolatie.
– Het plafond van de garage is in 2023 geïsoleerd.
– De woning is voorzien van airconditioning.
– De CV-installatie, bouwjaar 2013, is gehuurd via A.Ploem.
– Aan de achtergevel van de woning zijn alle kozijnen inclusief hr ++ glas vervangen en volledig nieuwe rolluiken geplaatst.