Bongerd 8

€ 335.000, - k.k.

Op een geliefde en rustige locatie te Kunrade/Voerendaal mogen wij u deze twee-onder-één kap woning aanbieden met de potentie om er je eigen draai aan te geven. De huidige eigenaren hebben de woning enkele jaren terug gekocht met het idee het pand volledig te moderniseren en uit te breiden. Door omstandigheden zijn de werkzaamheden echter gestrand na het realiseren van een volledig nieuw dak met dikke isolatie en de nodige sloop-/stripwerkzaamheden. Dit biedt dus mooie kansen om van hieruit verder de woning weer naar eigen smaak af te werken en verder op/uit te bouwen, de ruwe werkzaamheden hebben immers al grotendeels plaats gevonden. De woning is breed van opzet en heeft daarmee een fraai aanzicht. Met de grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en de royale tuin, is het een topwoning in de dop. Maak jij de woning af?

Indeling:

Souterrain:
Praktische provisiekelder verdeeld over twee ruimtes van resp. ca. 6 en 5 m2 groot, alwaar zich tevens de Remeha Calenta combiketel (2014, huur, ter overname) bevindt. Met een stahoogte van ca. 2,07 meter een prima ruimte voor opslag.

Begane grond:
Brede voortuin met graspartij, oprit en achterom ingang. Ruime entree/hal met trapopgang naar verdieping, eenvoudige toiletruimte met toiletpot en toegang tot de kelder en keuken. Open keuken (ca. 9 m2) met eenvoudige apparatuur te weten kooktoestel met oven en gasfornuis en koelkastje. L-vormige woonkamer (ca. 32 m2) voorzien van plankenvloer, grote raampartij en natuurstenen schouwpartij met open haard. Aan de achterzijde bevindt zich een kleine tuinkamer (ca. 7 m2), ideaal als studieruimte of speelkamer voor de kinderen bijvoorbeeld. Inpandig toegang tot de garage (ca. 14,5 m2) met betonvloer, kleine vliering, eenvoudige en te moderniseren meterkast, openslaande deuren naar de oprit, deur naar de achtertuin en witgoedaansluitingen.
De ruime en op het zuiden gelegen achtertuin beschikt over een terras, een groot grasveld, diverse borders/bodem en groene hagen rondom. Privacy is voldoende gewaarborgd en door het grote formaat behoort uitbouwen zeker tot de opties. Langs de woning is de voortuin met oprit zoals eerder vermeld bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop. Drie slaapkamers (resp. ca. 17.5, 11 en 9 m2 groot), waarbij de grootste een combinatie is van twee voormalige slaapkamers en daarmee een kleedgedeelte heeft gekregen inclusief muurkast. Alle kamers hebben toegang tot het aan de achterzijde gelegen balkon. Verder de badkamer (ca. 4 m2) met inloopdouche en wastafel en separate toiletruimte.

Overig:
Bij de foto’s geven we u een kleine inkijk in de plannen van de huidige eigenaar. Zo was er het idee om de woning te voorzien van een aanbouw over de volledige breedte met veel glas en doorkijk naar de tuin. Mede hierdoor ontstaat een ruime leefkeuken met kookeiland en een grote woonkamer. Uiteraard staat het vrij om deze ideeën in afgeslankte of op alternatieve wijze door te voeren.

Bijzonderheden:
– Centraal gelegen te Kunrade/Voerendaal;
– Ruime/zonnige tuin;
– Kunststof/houten kozijnen met grotendeels dubbel/HR++ glas;
– Nieuw dak op woning en garage met Rd waarde van 4,5 uit 2022;
– Veel potentie om te verbouwen cq uit te bouwen;
– Energielabel E oude stijl, voor vervangen dak met isolatie;
– De combiketel van Volta is ter overname, de minimale contractperiode is wel reeds afgelopen.

Meer informatie