Bernard Pothaststraat 31

€ 819.000, - k.k.

Op een geliefde locatie te Kerkrade, gelegen aan een doodlopende straat, kunnen wij u deze riante villa aanbieden. Dit object is gesitueerd aan de rand van diverse natuur- en wandelgebieden waaronder het prachtige natuurgebied “Carisborg”, “de Anselvallei, kasteel Erenstein en het “Wormdal”.
Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Heerlen, Aken en Maastricht uitstekend bereikbaar. Alle primaire voorzieningen zoals scholen , winkels en openbaar vervoer zijn op korte afstand van dit object gelegen. Deze villa kenmerkt zich door haar charmante uitstraling en ligging op een royaal kavel. Het prachtige uitzicht aan de achterzijde en de onder architectuur aan gelegde siertuin completeren het geheel. De huidige eigenaar heeft met veel gevoel en smaak cosmetisch en technisch zijn eigen beleving aan dit riante object gegeven. Het bijzondere karakter , de speelse indeling en vooral het royale formaat van dit object mag bijzonder genoemd worden.

Indeling:

Souterrain
Verdeelhal voorzien van een plavuizen vloer. Vanuit de verdeelhal bereikbare multifunctionele ruimte thans in gebruik als huisbar. Separate wijnkelder. Voorraadkelder.

Begane grond:
Overdekte entree met natuurstenen vloer en toegang tot de woning.
Royale ontvangsthal met luxe tegelvloer in hoogglans, gastentoilet en garderobe.
Vanuit de hal middels openslaand glazen deuren bereikbare ruime woonkamer (ca. 54m²) voorzien van een siergrindvloer. De woonkamer beschikt over een design openhaarpartij voorzien van een gasaansluiting en een plafond met inbouwspots.
Tuinkamer (ca. 24m²) voorzien van grote raampartijen gesitueerd aan de achterzijde van dit object met een optimale lichtinval. Middels een schuifpui is vanuit de woonkamer de tuin bereikbaar.
Vanuit de woonkamer is de gedeeltelijk open keuken (ca. 27m²) met een hoogwaardige keukeninstallatie inclusief apparatuur bereikbaar. De keuken is voorzien van een granieten vloer.
Bijkeuken (ca. 10m²) voorzien van een tweede keukeninstallatie voor inclusief apparatuur.
Vanuit de bijkeuken bereikbare multifunctionele ruimte geschikt voor diverse doeleinden.
Dubbele garage voorzien van automatische sectionaaldeur en plavuizen vloer. Oprit geschikt voor het parkeren van een auto.
Vanuit de woning bereikbare prachtige siertuin met vijverpartij, royaal terras en siergazon. De tuin biedt een prachtig panoramisch uitzicht over de heuvelachtige omgeving

Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers waarvan een slaapkamer in gebruik is als garderobekamer. De slaapkamers zijn groot ca. 34m², 27m² en 25m².
Vanuit de overloop bereikbare luxe badkamer (ca. 28m²) voorzien van vrijstaand ligbad, douche, douchescherm, dubbel badkamermeubel met vaste wastafel en design radiator. Vanuit de badkamer is een balkon met panoramisch uitzicht bereikbaar.
Wasruimte (ca. 9m²)

Bijzonderheden:
– Dit object is voorzien van een uitstekend isolatiepakket waaronder: Dubbele beglazing, spouw- vloer en dakisolatie.
– Deze woning is rustig gelegen in een doodlopende straat in de directe omgeving van diverse wandel- en
natuurgebieden.
– Dit object verkeerd in een goede staat van onderhoud en is door de huidige eigenaar in eigen beheer gebouwd. (1980)

Meer informatie