Bergerweg 4

€ 425.000, - k.k.

In het centrum van Vlodrop ligt deze karakteristieke vrijstaande jaren ’60 woning die door de jaren heen grotendeels gemoderniseerd is. De woning beschikt maar liefst uit 5 slaapkamers, bijkeuken, kelder, inpandige garage en een fijne tuin met achterom.

Indeling

Souterrain
Vanuit de hal is de praktische kelder toegankelijk. Deze bestaat uit twee aparte ruimtes, heeft een stahoogte van 2 meter en is daardoor zeer geschikt voor opslag van voorraad (totaal circa 27 m2).

Begane grond
Entree/hal voorzien van een natuurstenen vloer, vernieuwde meterkast, trapopgang en toegang tot de keuken, kelder en toilet. Betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Sfeervolle woonkamer (circa 34 m2) welke is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en erker met tuindeuren. De woonkamer is momenteel opgesplitst in twee ruimtes door een houten wand, maar kan eenvoudig weer teruggebracht worden naar een grote ruimte. De gesloten keuken (circa 12 m2) is ook voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een keuken in rechte opstelling (vernieuwd in 2011). De keuken is voorzien van de navolgende installaties: oven, 1,5 spoelbak, afzuiging, gaskookplaat, koelkast en diverse opbergkastjes en lades.
De bijkeuken (totaal circa 16 m2) is voorzien van een tegelvloer, wasbak en aansluitpunten voor het witgoed. Inpandig bereikbare garage (totaal circa 21 m2) met openslaande deuren naar de oprit.
De bijkeuken en garage zijn beiden opgeslitst in twee ruimtes, maar kunnen gemakkelijk weer teruggebracht worden naar één grote ruimte. Aan de achterzijde is toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Trapopgang met bordes waarbij aan de ene kant toegang is tot vier slaapkamers en een badkamer en aan de andere kant ook toegang tot een grote zolderruimte / vijfde slaapkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk circa 14 m2, 11 m2, 9 m2 en 7 m2. Een van de slaapkamers is voorzien van een inloopkast deel. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Een van de slaapkamers is voorzien van vloerbedekking en de rest van laminaatvloeren.
De badkamer is circa 5 jaar geleden vernieuwd en voorzien van een hoekbad, zwevend closet en wastafel.
De vijfde zolder/slaapkamer (16 m2) is voorzien van twee grote Veluxdakramen en een nageïsoleerd dak. Deze ruimte uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, hobbyruimte, werkkamer, speelkamer enzovoort. In een aparte berging is de cv-ketel opgesteld (Remeha, 2007, eigendom).

Zolder
Middels vlizotrap is er toegang tot de ruime (berg)zolder (circa 18 m2). Deze zolder is voorzien van een nageïsoleerd dak en er zijn 3 voorbereidingen gemaakt om eventueel dakramen te plaatsen.

Tuin
De woning is voorzien van een voortuin, zijtuin en achtertuin. Aan de voorzijde is er middels een poortje toegang tot de achtertuin. De voortuin is voorzien van verschillende beplantingen en er is een oprit alwaar plek is voor meerdere auto’s. Vanuit de woonkamer is er middels tuindeuren toegang tot de zijtuin (westelijk georiënteerd) die overloopt naar de achtertuin die noordelijk is gelegen. Deze is voorzien van terrassen, gazon en verschillende soorten beplantingen. In de tuin bestaat een overgroot deel van de beplantingen uit fruit en kruiden, denk onder andere aan verschillende soorten bessen, frambozen, aardbeien, druiven, appelboom, perenboom, notenboom, rozemarijn, pepermunt etc.

Algemeen
– Gemoderniseerde vrijstaande woning met veel ruimte en mogelijkheden;
– Door de jaren heen gemoderniseerd, denk o.a. aan keuken, badkamer, toilet, meterkast, leidingwerk, isolatie, dakgoten en boeiboorden.
– Er zijn nog een aantal karakteristieke elementen aanwezig;
– Maar liefst 5 slaapkamers!
– Voldoende opbergmogelijkheden door de aanwezigheid van een bijkeuken, garage, kelder en zolder;
– Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
– Deels voorzien van rolluiken;
– Het dak is nageïsoleerd;
– Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik;
– De natuur alsook nationaal park de Meinweg in de directe omgeving;
– Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A2 en A73.

Omgeving
Deze woning is centraal gelegen in Vlodrop met verschillende voorzieningen alsook de natuur in de directe omgeving. Vlodrop is een van de dorpen van de groene gemeente Roerdalen. Het grondgebied beslaat nagenoeg de hele Roerstreek, met veel natuurschoon, en dankt zijn naam aan de meanderende rivier de Roer. Vlodrop is gelegen aan de Duitse grens en slechts 8 kilometer ten zuidoosten van de stad Roermond. Het is een afwisselend landelijke en bosrijke omgeving. Het is in de buurt van de Roer en het Nationaal Park De Meinweg met haar uitgestrekte bossen, heide en velden, ideaal om te fietsen en te wandelen. Het dorp beschikt over goede basisvoorzieningen, waaronder een basisschool, supermarkt, sporthal, diverse (sport) verenigingen (o.a. fanfare, voetbal (fusie met Posterholt), tennisclub, badmintonclub, turnen), fitnesscentrum, huisarts, tandarts, fysiotherapie en diverse horecagelegenheden.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1963
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 150 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 2 m²
Overige inpandige ruimte ca. 78 m²
Inhoud ca. 743 m³
Perceeloppervlakte ca. 345 m²
Aantal kamers 6 kamers
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, dakraam
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2007
Eigendom Eigendom
Ligging In woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 109 m²
Ligging hoofdtuin Noord
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Inpandig
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig