Benzenraderweg 2 A

€ 339.000, - k.k.

Op een zeer centrale locatie, aan de rand van het (winkel)centrum van Heerlen en met uitzicht op groenvoorziening, bieden wij u deze volledig gerenoveerde jaren ’30-woning aan. Dit prachtige woonhuis, gelegen aan de Benzenraderweg 2a in de wijk Lindeveld, is in 2024 volledig gemoderniseerd en beschikt over alle gemakken van nu. Met onder andere vier slaapkamers, twee badkamers, een energielabel A, tien zonnepanelen en een zonnig dakterras, combineert deze woning karakteristieke charme met eigentijds comfort.

Indeling

Souterrain:
De woning beschikt over twee separate, ruime gewelfde kelderruimtes, ideaal voor opslag of hobbydoeleinden.

Parterre:
Via het voetpad bereikt u de kunststof voordeur die toegang biedt tot een statige hal. De hal kenmerkt zich door een authentieke jaren ’30 plavuizenvloer, hoge plafonds en een vernieuwde meterkast (2024). Daarnaast is er een separate ruimte voor het stallen van fietsen en containers. Vanuit de hal leidt een moderne stalen glazen deur naar de ruime en lichte woonkamer (ca. 37 m²). De woonkamer is stijlvol afgewerkt met inbouwspots, authentieke metselwerkdetails, een 100 jaar oude open haard (disfunctioneel) en een moderne designradiator. Separaat achter de woonkamer bevindt zich de volledig vernieuwde semi-open hoogglans keuken (ca. 13 m²), voorzien van een L-vormige opstelling met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelvriescombinatie, heteluchtoven, separate magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en een designafzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u een deels betegelde en verwarmde toiletruimte, voorzien van een vrijhangend closet en een wastafel. Verder is er een separate wasruimte met aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

Tussenverdieping:
Via een authentieke bordestrap komt u op de tussenverdieping, waar zich een geheel gerenoveerde badkamer bevindt (ca. 8 m²) . Deze grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een inloop-regendouche, dubbele wastafel, een tweede vrijhangend toilet, designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Dakterras:
Vanuit de badkamer heeft u toegang tot een zonnig dakterras (ca. 8 m²), perfect om te ontspannen of te genieten met vrienden.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is eveneens bereikbaar via de bordestrap. Hier bevinden zich twee royale, goed afgewerkte slaapkamers, welke respectievelijk groot zijn:
1) 4.70 m x 4.00 m.
2) 3.94 m x 3.40 m, met toegang tot de luxe badkamer ensuite, uitgerust met een vrijstaand kunststof ligbad met vrijstaande badkraan, een wastafel en inbouwspots.

Zolderverdieping:
De goed afgewerkte zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap. Hier bevinden zich twee nette slaapkamers, welke beiden voorzien zijn van dakramen en respectievelijk groot zijn:
3) 4.90 m x 2.65 m, met zichtbare authentieke spanten.
4) 3.10 m x 2.60 m.
Op deze verdieping is ook de omvormer (Solis) geplaatst, die de tien zonnepanelen (440 WP, 2024, eigendom) aanstuurt. Daarnaast vindt u hier de combi cv/hr-ketel (2024, eigendom, Intergas HRE, CW5) en is er voldoende opslagruimte voor seizoensgebonden spullen. De authentieke spanten geven de zolderverdieping een charmant karakter.

Bijzonderheden:
– De woning is zeer centraal gelegen, nabij winkels, scholen en openbaar vervoer;
– Diverse in- en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid;
– De woning beschik NIET over een tuin maar WEL over een dakterras;
– Het woonhuis beschikt over een recent gevalideerd energielabel A;
– Het hoofddak is volledig gerenoveerd en geïsoleerd (2022/2023);
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de zolderramen, dit zijn houten kozijnen);
– Dubbele HR++ beglazing in de gehele woning, met uitzondering van de deur naar het dakterras (HR+++);
– Alle gevels zijn in 2024 van binnenuit geïsoleerd;
– De woning beschik over tien zonnepanelen (440 WP, 2024, eigendom);
– Nieuwe combi cv/hr-ketel (2024, eigendom, Intergas HRE, CW5);
– Alle binnendeuren zijn in 2024 vernieuwd;
– De woning is voorzien van pvc- en plavuizenvloeren;
– Al het elektra en leidingwerk is in 2024 volledig vernieuwd;
– De woonkamer, eetkamer en beide badkamers zijn voorzien van mechanische ventilatie;
– Geheel nieuw stucwerk en vernieuwde plafonds (2024).
– Buitengevels opnieuw geschilderd (2024).

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 339.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 158 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 8 m²
Overige inpandige ruimte ca. 22 m²
Inhoud ca. 548 m³
Perceeloppervlakte ca. 82 m²
Aantal kamers 7 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2024
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in centrum
Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen
Garage Geen garage