Beatrixlaan 17

€ 325.000, - k.k.

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning gelegen in de gewilde wijk Maasniel in Roermond. De woning is onder andere voorzien van drie slaapkamers, kelder, ruime garage en fijne tuin. De ruime garage (ca. 35 m2) geeft veel mogelijkheden voor hobby, beroep of praktijk aan huis. In 2020 is de woning voorzien van 11 zonnepanelen. Het is een kindvriendelijke en centrale locatie, met verschillende voorzieningen en groen in de directe nabijheid. De woning is zeer centraal gelegen nabij een basisschool, supermarkt, sportgelegenheden en uitvalswegen.

Indeling

Souterrain
Vanuit de keuken is de praktische kelder (ca. 8 m2) toegankelijk. Deze is zeer geschikt voor opslag van voorraad.

Begane grond
Entree/hal voorzien van tegelvloer met meterkast (met vernieuwde groepenkast), trapopgang en toegang tot de woonkamer, keuken en toilet. Betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. L-vormige woonkamer (ca. 26 m2) voorzien van een eikenhoutenvloer. Door de vele raampartijen is er prettig lichtinval. Aan de achterzijde is er middels openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Hierdoor is er fijn tuincontact. Gesloten eenvoudige keuken (ca. 10 m2) die is voorzien van een hoekopstelling met afzuigkap, spoelbak en verschillende opbergkastjes en lades. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en de kelder.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 13 m2, 12 m2 en 11 m2 en voorzien van laminaatvloeren of vloerbedekking. De betegelde badkamer (ca. 4 m2) is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en zwevend closet.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. Hier is de cv-ketel opgesteld (Awb, huur, 2014).

Tuin
Aan de voorzijde is een onderhoudsvriendelijke tuin aanwezig en ruime oprit alwaar plek is voor meerdere auto’s. Middels afsluitbare poort toegang tot de achtertuin. De achtertuin is zuidwestelijk georiënteerd en voorzien van tegels, beklinkering, gazon en verschillende beplantingen. Aan de achterzijde van de woning is een groot zonnescherm aanwezig. De berging (ca. 7 m2) in de achtertuin geeft mogelijkheden voor opslag van onder andere tuinmaterialen. Wat de woning extra bijzonder maakt is de aanwezigheid van een royale garage. Deze is circa 35 m2 en voorzien van onder andere verwarming, geiser t.b.v. warm water, elektra, vliering en aansluitpunten voor het witgoed. De garage kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Ideaal om het woongenot te combineren met bijvoorbeeld een hobby of beroep aan huis. Dit is de ideale plek voor hobbyisten, om te sleutelen aan auto’s, voor gebruik als atelier of iemand die opzoek is naar een grote ruimte voor zijn auto(‘s), motoren, etc.

Bijzonderheden
– Gezinswoning met grote multifunctionele garage;
– Rustig gelegen met groot speeltuin, park en Maasnielderbeek in de nabijheid;
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– Geheel voorzien van rolluiken;
– De spouw is nageïsoleerd;
– in 2020 zijn 11 zonnepanelen geplaatst;
– Veel bergruimte door de aanwezigheid van kelder, zolder, buitenberging en garage;
– Prettige ligging in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen van Roermond binnen handbereik, alsmede de uitvalswegen nabij;
– Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.

Omgeving
Deze woning is gelegen in een fijne centrale omgeving. Maasniel is een voormalig kerkdorp en beschikt over uitgebreide voorzieningen zoals basisschool, middelbare scholen, supermarkt, bakker, slager, drogist, diverse andere winkels, gezondheidsvoorzieningen, sporthal, zwembad en een bloeiend verenigingsleven. Daarnaast is het stadscentrum van Roermond, het Retailpark en de Huis- en tuinboulevard op fietsafstand gelegen met alle denkbare voorzieningen.
De ligging direct bij de oprit naar de A73 zorgt ervoor dat steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf allemaal binnen 35 autominuten bereikbaar zijn. Ook het Nationaal Park de Meinweg is in de directe omgeving gelegen, dus ook wandelen en fietsen in het uitgestrekte natuurgebied is om de hoek. Kortom: een plek waar het prettig wonen is!

Meer informatie