Ambyerstraat Noord 83

€ 489.000, - k.k.

Op een zeer centrale locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk Amby mogen wij u deze zeer ruime en gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning aanbieden. De ruim uitgebouwde woning beschikt over een praktische kelder, nette woonkamer met leefkeuken, bijkeuken, berging, fraaie vide, 3 slaapkamers, 13 zonnepanelen, 2 airco’s en een goed onderhouden achtertuin.

INDELING

Souterrain:
Praktische mergelkelder (ca. 21m²) met een stahoogte van 2,30m.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de trapopgang en woonkamer. Ruime L-vormige woonkamer (ca. 44m²) voorzien van veel lichtinval en een fraaie houten vloer. Aangebouwde leefkeuken (totaal ca. 21m²) in U-opstelling welke beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, combi-ovenmagnetron, koelkast en heet waterkraan. De keukenruimte is fraai afgewerkt met een tegelvloer, ruime schuifpui naar de tuin, dakraam, vide en toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken (ca. 16m²) beschikt over een fijn werkblad met spoelbak, de witgoedaansluitingen, veel opbergmogelijkheden, Cv-opstelling (ATAG, 2008, eigendom) en geeft toegang tot het toilet en de aangebouwde berging (va. 14m²) welke is voorzien van elektra, een wateraansluiting en een grote poort naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 10,6 en 21,3m² groot. De badkamer (ca. 8m²) beschikt over een vrijstaand ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Vanuit de grote slaapkamer, welke voorzien is van airco, is er toegang tot de vide welke momenteel is ingericht als werkruimte (ca. 13m²).

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken derde slaapkamer (ca. 20m²) voorzien van een fijne airco, dakkapel en dakraam voor de nodige lichtinval en ruimte.

Tuin:
Ruime achtertuin (ca. 184m²) gesitueerd op het westen. De tuin beschikt over een betegeld terras, ruim gazon, vlonderterras, praktische achterom en een buitenkeuken/aanrecht met spoelbak.

Nadere bijzonderheden:
– Ruime 2-onder-1-kapwoning met oprit;
– Grotendeels voorzien van rolluiken;
– Voorzien van 13 zonnepanelen;
– Voorzien van 2 airco’s;
– Voorzien van isolerende (deels HR++) beglazing in zowel houten als kunststof kozijnen;
– Gelegen op een centrale locatie, gunstig t.o.v. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Omgeving:
De woning is centraal gelegen aan de Ambyerstraat Noord 83, een doorgaande weg in de Maastrichtse woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/ groengebied Ambyerheide is snel en gemakkelijk te bereiken.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 489.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1910
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 161 m²
Overige inpandige ruimte ca. 35 m²
Inhoud ca. 651 m³
Perceeloppervlakte ca. 313 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, schuifpui, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2008
Eigendom Eigendom
Ligging Aan drukke weg
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 184 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Aangebouwd steen
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage