Ambyerstraat Noord 6

€ 549.000, - k.k.

In het hart van Amby is deze riante instapklare woning gelegen met vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is vanaf 2019 geheel gerenoveerd en beschikt o.a. over een nieuw dak, 15 zonnepanelen, nieuw leiding- en elektrawerk, riante woonkamer met moderne keuken en nog veel meer… Kortom, deze woning moet u gezien hebben!

INDELING

Kelder:
Praktische gewelven kelder van ca. 26m².

Begane grond:
Ruime hal die toegang biedt tot een kantoor / praktijkruimte (ca. 17m²) aan de voorkant van het huis. Deze hal geeft eveneens toegang tot de toiletruimte welke is uitgerust met een wandcloset en een fontein.
De grote woonkamer vormt het hart van de woning, met een open woonkeuken (totaal ca. 50m²) die is voorzien van een kookeiland en een spoelbak. De keuken beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: combi oven, tweede oven, 5 zone inductie kookplaat en een vaatwasser. De woonkamer is daarnaast voorzien van een sfeervolle gashaard, die voor warmte en ambiance zorgt tijdens de koudere maanden. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin. De woonkamer biedt tevens toegang tot een aanbouw / multifunctionele ruimte (ca. 22m²), die is voorzien van twee grote lichtkoepels en indrukwekkende raampartijen die uitkijken op de tuin. Deze ruimte leent zich uitstekend als speelkamer, waar het natuurlijke licht de ruimte een open en lichte sfeer geeft. Ook is er toegang tot een berging / gang naar de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 14 en 10m²) en de masterbedroom met badkamer aan de achterzijde. De masterbedroom (ca. 30m²) beschikt over een ensuite badkamer met vrijstaand bad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Dankzij de vele ramen is de kamer voorzien van veel natuurlijk licht en geeft het een echt luxe gevoel. De twee slaapkamers aan de voorzijde kunnen gebruik maken van de tweede badkamer (ca. 4m²) die tevens is uitgerust met een inloopdouche, designradiator, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken. De zolderverdieping is efficiënt opgedeeld in twee functionele ruimtes (totaal ca. 27m²). Door de volledige isolatie, de nieuwe dakkapel en de gestucte afwerking biedt de eerste ruimte de perfecte mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. In de tweede ruimte zijn de witgoedaansluitingen en de Cv-ketel (Remeha, eigendom uit 2014) gerealiseerd, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de verdieping. Beide ruimtes zijn uitgerust met een ruime dakkapel, uitgevoerd in kunststof, rolluiken en met HR++ glas, wat zorgt voor voldoende natuurlijk licht. Daarbij is het dak volledig vernieuwd en is alle asbest gesaneerd.

Tuin:
Deze praktische en onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy en is georiënteerd op het oosten. Met een oppervlakte van ca. 104m² is de tuin opgedeeld in een beklinkerd terras en een groen gazon. Het speels niveauverschil voegt extra charme toe aan het geheel. Bovendien is er een handige berging van circa 9m² aanwezig met elektra, voor extra opbergruimte.

Nadere bijzonderheden:
– Volledig gerenoveerd woning in het hart van Amby;
– Dak volledig vernieuwd in 2023 en asbestvrij gemaakt;
– Alle elektra- en leidingwerk vernieuwd in 2018;
– Voorzien van twee badkamers vernieuwd in 2019 en 2023;
– Keuken gerenoveerd in 2019;
– Voorzien van isolerende (deels HR++) beglazing in houten en kunststof kozijnen;
– Voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken;
– Voorzien van 15 zonnepanelen;
– Gelegen op een centrale locatie, gunstig t.o.v. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is centraal gelegen aan de Ambyerstraat Noord 6, een doorgaande weg in de Maastrichtse woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/ groengebied Ambyerheide is snel en gemakkelijk te bereiken.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 549.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1898
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 207 m²
Externe bergruimte ca. 9 m²
Overige inpandige ruimte ca. 36 m²
Inhoud ca. 851 m³
Perceeloppervlakte ca. 248 m²
Aantal kamers 7 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, rookkanaal, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv ketel, gaskachels, gashaard
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2014
Eigendom Eigendom
Ligging Aan drukke weg, in centrum
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 104 m²
Ligging hoofdtuin Oost
Kwaliteit tuin Verzorgd
Schuur / berging Vrijstaand steen
Aantal schuren / bergingen 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage