Ambiorixstraat 13

€ 449.000, - k.k.

Bent u op zoek naar een karakteristieke jaren ’50 woning in zeer goede staat van onderhoud? Dan is deze zeer energiezuinige (energielabel A+), vrijstaande woning in de gewilde woonwijk “Kerensheide” echt iets voor U. De woning is na aankoop in 2019 geheel gemoderniseerd en voorzien van vele gemakken. Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Souterrain:
Provisiekelder (ca. 7.5m²). Hier is tevens de opstelling van de warmtepomp (bwjr. 2022, eigendom) en de warmtepompboiler t.b.v. warm water.

Begane grond:
Hal met meterkast voorzien van een vernieuwde groepenkast met 15 groepen en 5 aardlekschakelaars. Sfeervolle woonkamer (ca. 18m²)met erker en functionele schoorsteenmantel. Eetkamer (ca. 16.4m²) met airco, tweede schoorsteenmantel en karakteristieke schuifdeuren naar de woonkamer. Keuken (ca. 11.4m²) met moderne aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat met vijf zones, vaatwasser, koelkast, diepvries, combimagnetron, spoelbak en afzuigkap. Tuinkamer (ca. 16.3m²) met veel lichtinval. Tussenhal alwaar toilet met wandcloset en wastafeltje. Via een overkapping bereikbare, ruime garage (ca. 34.1m²) met sectionaalpoort en bovengelegen zolderberging. De garage is verwarmd. Achter de garage gelegen berging. Op het zuidwesten georiënteerde tuin met veel privacy.
Eerste verdieping:
Overloop. Drie slaapkamers (resp. ca. 14.5m², 11.4m² en 11.3m²). De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een airco, op de tweede slaapkamer is een ruime inbouwkast. Moderne Badkamer (ca. 5.4m²) met inloopdouche, badmeubel met wastafel en wandcloset. Op de badkamer is vloerverwarming en een infraroodpaneel. Aan de achterzijde van de woning is een balkon over de hele breedte van het huis.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met een nokhoogte van 2.25 meter.

Bijzonderheden:
– Bijzonder sfeervolle woning, gelegen op een mooie locatie;
– De woning is vanaf 2019 geheel gemoderniseerd en absoluut instapklaar!;
– Woonkamer, eetkamer, keuken en tuinkamer zijn samen ca. 62 m² groot;
– Zeer energiezuinig, het energielabel is A+. Er is geen gasaansluiting meer en de woning wordt verwarmd met een warmtepomp en met airco’s;
– De woning heeft dak- spouw, bodem- en glasisolatie;
– Verwarming middels een warmtepomp, vloerverwarming en 3 airco’s;
– De woning is voorzien van 26 zonnepanelen;
– Deels voorzien van houten en deels voorzien van kunststof kozijnen; dubbele (deels HR++) beglazing;
– Grotendeels voorzien van rolluiken en bij de raampartij van de aanbouw is een screen.

Omgeving:
De woning is gelegen in de Ambiorixstraat in de wijk Kerensheide, een mooie locatie nabij het “Steinerbos”. Stein is een dorp met een hoog voorzieningsniveau met o.a. scholen, winkels, speeltuin, zwembad, openbaar vervoer en een rijk verenigingsleven. De locatie is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België.

Meer informatie