Ambachtsingel 92

€ 385.000, - k.k.

Een cadeautje achter de voordeur; hier schuilt een paradijsje! Deze instapklare woning is de afgelopen jaren ontzettend verwend met veel liefde en aandacht. Het resultaat? Een prachtige woning die sfeer en gezelligheid ademt! Je kunt hier meteen beginnen met verhuizen.

Nu is het moment aangebroken voor nieuwe bewoners om te profiteren van de sfeer en het comfort dat Ambachtsingel 92 in Roermond zal brengen. De woning is gebouwd in 1989, voorzien van volledige isolatie, dubbel glas, vloerverwarming op de begane grond, airco’s(2020) en 12 zonnepanelen (2024, eigendom). Een fijne achtertuin op het zuidwesten maakt het woongenot compleet!

Wordt dit de woning waar jij ja op gaat zeggen?

Begane grond:
We komen binnen in de hal, waar we de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping vinden. We lopen door naar de woonkamer. Ruimte, licht en een heerlijk woonklimaat; allemaal ingrediënten die bijdragen aan een huiselijk ‘ik kom thuis’-gevoel. Dit alles vind je zeker terug in deze prachtige woonkamer. Alles is netjes, maar vooral sfeervol en modern afgewerkt. De mooie tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) in combinatie met modern afgewerkte wanden, zorgen voor een ultieme basis waar diverse woonstijlen toepasbaar zijn. Ga jij voor een industriële, een landelijke of Japandi look? Zowel aan de voor- als de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek.

Dankzij de open verbinding tussen de keuken en zowel het eet- als het leefgedeelte is er genoeg ruimte om gezellig met het hele gezin samen te zijn. Kookliefhebbers kunnen zich helemaal uitleven in deze vernieuwde keuken (2022). Vrienden en familie kunnen gezellig aanschuiven aan de eettafel terwijl je staat te koken. De moderne open keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling, waardoor je over meer dan voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is het geheel voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en een afzuigkap.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en neutraal afgewerkte wanden.

Zoals verwacht, voldoet ook de badkamer volledig aan de wensen van deze tijd. De frisse en verzorgde badkamer is vernieuwd in 2022, modern betegeld en compleet ingericht met: een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafel. Dit is een fijne plek waar je heerlijk tot rust kunt komen na een drukke (werk)dag.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Hier is de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Door de aanwezige knieschotten is er tevens voldoende opbergruimte. Ook bevinden zich op deze verdieping de witgoedaansluiting en cv-installatie (Remeha, 2019, eigendom). Deze verdieping leent zich perfect voor gebruik als slaapkamer, hobbykamer of speelkamer voor eventuele kinderen. Heb jij meer behoefte aan een fijne thuiswerkplek? Ook dit valt onder de mogelijkheden.

Tuin:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. In de nette achtertuin, gelegen op het zuidwesten, moet dat zeker goed komen. Het genieten begint al in de heerlijke tuinkamer, waar voldoende plek is voor een comfortabele lounge set en je overdekt geniet in alle rust van het buitenleven. Doordat er een glazen pui over de volledige breedte van de overkapping aanwezig is, zit je hier ook op een frisse lente- of zomeravond comfortabel warm. De tuin biedt voldoende privacy en is verder voorzien van borders met diverse soorten (vaste) beplanting. Dit gaat absoluut een plek worden waar je heerlijk buiten kunt genieten.

Tevens beschikt de tuin over een houten tuinhuisje. Ideaal voor het opbergen van tuingerei.

De kers op de taart is toch wel de aangebouwde multifunctionele ruimte aanwezig. Deze voormalige garage is net als de woning tot in de puntjes afgewerkt en momenteel in gebruik als kapsalon. Hierdoor biedt deze een ideale plek voor een bedrijf aan huis. Doordat de ruimte vanuit de straatzijde bereikbaar is, hoeven bezoekers en klanten niet door het privé gedeelte te lopen. De salon beschikt naast alle basis voorzieningen (elektra, water en verwarming) ook over een toilet, berging en airco.

Kortom: een heerlijke toevoeging aan deze fijne woning.

Bijzonderheden:
* Volwaardige salon/praktijkruimte aanwezig
* Energielabel B
* Vernieuwde keuken en badkamer (2022)
* Volledige isolatie, dubbel glas en deels vloerverwarming
* Twee airco’s (2020) en zonnepanelen (12 stuks, 2024, eigendom)
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73

Omgeving:
De Ambachtsingel is gelegen in de wijk Hoogvonderen, deze wijk kenmerkt zich door het kindvriendelijke en speelse karakter. De straten zijn verkeersluw en er zijn veel groenvoorzieningen en speelveldjes. In de wijk is een basisschool en nabij is een winkelcentrum voor alle dagelijkse boodschappen. Aan de rand van Hoogvonderen ligt het Retailpark en de Tuinboulevard met supermarkten en andere winkelvoorzieningen. Tevens is het centrum van Roermond met een uitgebreide winkel en ontspanningsmogelijkheden per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Ook andere voorzieningen zoals zwembad, sportvelden en scholen zijn nabij. Hoogvonderen is goed bereikbaar en ligt direct aan de op- en afrit van de A73.

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 385.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1989
Soort dak Zadeldak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 124 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 17 m²
Externe bergruimte ca. 8 m²
Inhoud ca. 380 m³
Perceeloppervlakte ca. 250 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel B
Isolatie Dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2019
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 84 m²
Ligging hoofdtuin Zuidwest
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal
Schuur / berging Vrijstaand hout
Aantal schuren / bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen