Amalialaan 16

€ 415.000, - k.k.

Aan de rand van Maasbracht ligt dit zeer jonge woonhuis uit 2019. Het is een moderne 2-onder-1-kap die veel ruimte biedt met een woonoppervlakte van 121 m², er is een uitbreiding op de begane grond, een vaste trap naar een hoge tweede verdieping en een garage. Door het zeer goede isolatiepakket, de zuinige installaties en 12 zonnepanelen is dit een zeer energievriendelijk woonhuis met lage vaste woonlasten. Daarnaast is het een onderhoudsvriendelijk woonhuis door het gebruik van kunststof kozijnen. De tuin ligt op het zuiden en is meer dan 15 meter diep. Kortom: een topwoning op een toplocatie.

Indeling:

Begane grond:
De ontvangsthal is voorzien een uitgebreide meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde van het huis ligt de keuken, deze is voorzien van een hoekinstallatie met een natuurstenen werkblad en een kastenwand. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een Quoker. De woonkamer heeft een praktische bergkast en optimaal tuincontact door de openslaande tuindeuren met ramen ernaast. De woonkamer en de keuken zijn extra ruim doordat aan de achterzijde tijdens de bouw direct gekozen is voor een uitbouw. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken is 44 m². De begane grond is geheel voorzien van een praktische, moderne tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, respectievelijk 4.85 x 2.90, 3.45 x 2.90/2.40 en 2.90 x 2.10, allen voorzien van een laminaatvloer. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel met een hardstenen wasbak.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Hier is een ruime, lichte multifunctionele ruimte van 5.10 x 4.60 (eveneens voorzien van een laminaatvloer) en hier bevindt zich het aansluitpunt voor de wasapparatuur. Achter een kastenwand is de combi c.v.-installatie en het ventilatiesysteem weggewerkt. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd worden.

Buiten:
Aan de voorzijde is een onderhoudsvriendelijke tuin aangelegd. De oprit geeft toegang tot de geheel geïsoleerde garage met een sectionaal poort. De achtertuin is geheel omsloten, ruim 15 meter diep en gelegen op het zuiden. Er is een royale terrasoverkapping van 8.00 x 4.00 waaronder het heerlijk buiten zitten is, ook bij regenachtig weer. Achter in de tuin is ook nog een prieel aangelegd.

Omgeving:
De Amalialaan is gelegen in het uitbreidingsgebied Bosserhofsveld aan de zuidzijde van Maasbracht, dat bijna helemaal gereed is. Vanuit hier wandel je zo het landbouwgebied in met diverse onverharde wegen. Maasbracht is de grootste kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, het is gelegen aan de de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over de grootste binnenvaarthaven van Nederland.
Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken van aan diverse basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakker, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, woonwinkel, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.

Bijzonderheden:
* Zeer energievriendelijk woonhuis met kunststof kozijnen en HR++ beglazing,
* Veel extra’s tijdens de bouw gekozen: uitbreiding begane grond, openslaande tuindeuren, dakraam en uitbreiding electra (o.a. extra wandcontactdozen, loze leidingen, veel electra in achtertuin).
* Begane grond vloerverwarming met een tegelvloer.
* Eerste verdieping beschikt over een airco.
* Eerste en tweede verdieping met laminaatvloeren.
* Fijne, ruime tuin op het zuiden met grote terrasoverkapping.
* Zeer jonge woning in een jonge woonomgeving.
* Wateraansluiting incl. put aan de achterzijde van de woning
* De woning is geheel afgewerkt