Akerstraat 128

€ 1.100.000, - k.k.

Op een prominente locatie aan de statige Akerstraat bevindt zich deze imposante, rietgedekte jaren ’30 villa. Deze karakteristieke woning beschikt over een royale oprit, dubbele garage, prachtige parkachtige tuin en biedt een zee aan ruimte met onder andere een souterrain, zolder en tuinkamer. Een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe, ruimte en authenticiteit op een toplocatie.

Indeling:

Souterrain:
In het souterrain bevinden zich drie ruime kelderruimtes, momenteel in gebruik als wijnkelder, berging en provisieruimte. Ideaal voor wijnliefhebbers of extra opbergruimte.

Parterre:
Via de royale, met natuursteen uitgevoerde oprit bereikt u de overdekte entree. In de vestibule ligt een prachtige natuurstenen vloer, een vrijhangend toilet uitgevoerd in marmer met een RVS fontein en een garderobenis. Via de dubbele deuren komt u terecht in de imposante, statige halpartij met vide. De hal wordt fraai verlicht door een riant glas-in-loodraam, wat direct een warme, sfeervolle indruk maakt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een salon/tv-kamer met vrij uitzicht, voorzien van een erker en een originele visgraat parketvloer met ingelegde bies. Via hardglazen toegangsdeuren komt u in de ruime, semi-open keuken, uitgerust met een RVS kookeiland met een 4-pits gas-op-glas kookplaat en RVS afzuigkap. De keuken heeft een L-vormige opstelling, voorzien van een hardstenen blad, koelkast, vaatwasser, magnetron en dubbele oven. Aangrenzend aan de keuken ligt de royale, ronde, luxe tuin/eetkamer, perfect voor lange diners of ontspannen momenten met prachtig uitzicht op de tuin. De tuin/eetkamer is tevens voorzien van een fraaie op maat gemaakte kastenwand waar zich tevens een diepvries bevindt Door drie openslaande deuren bereikt u het terras en de parkachtige tuin. De keuken en eet/tuinkamer zijn afgewerkt met een marmeren vloer en voorzien van vloerverwarming. De hal, tuinkamer en keuken zijn voorzien van ingebouwde verlichting.

Eerste verdieping:
De elegante overloop met authentieke bordestrap geeft toegang tot drie ruime slaapkamers.
Slaapkamer 1: 5.37 m x 4.40 m
Slaapkamer een bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van dubbele inbouwkasten. Vanuit deze kamer heeft u direct toegang tot een luxe badkamer, uitgevoerd in marmer, met een kunststof ligbad, een tweede vrijhangend toilet, dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche. De badkamer is stijlvol afgewerkt met ingebouwde kranen en duurzame materialen.

Slaapkamer 2: 4.40 m x 3.94 m
Momenteel in gebruik als kantoor, voorzien van een parketvloer en openslaande deuren naar het ruime balkon aan de voorzijde.

Slaapkamer 3: 4.01 m x 3.99 m
Deze slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel.
Daarnaast biedt een kleine verdeelhal toegang tot een tweede volledig betegelde badkamer met toilet, wastafel en douche. Ook bevinden zich hier aansluitpunten voor de wasmachine en extra ingebouwde kastruimte. Aan de achterzijde is een tweede balkon met fraai uitzicht op de tuin.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u op de enorme zolder met een indrukwekkende nokhoogte van zes meter. Deze open ruimte, met fraaie houten kapconstructie en rieten dakbedekking, biedt talloze mogelijkheden. De zolder beschikt over een dakkapel die extra lichtinval biedt en is momenteel in gebruik als fitnessruimte. De zolder beschikt over één slaapkamer, respectievelijk:
Slaapkamer 4: 3.65 m x 3.01 m

Tuin:
De tuin van deze prachtige villa is een ware oase van rust en groen. Met een parkachtige uitstraling, een royale vijverpartij met vlonder, een verhoogd ommuurd terras en een charmant rietgedekt tuinhuis, biedt de tuin volop ruimte om te ontspannen en te genieten van de natuur. Deze zonnige, geheel omsloten buitenruimte garandeert volledige privacy. U bereikt de tuin gemakkelijk via de openslaande deuren vanuit de tuinkamer, de garage of de zijingang, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Garage:
Naast het woonhuis bevindt zich de in spouw gebouwde, verwarmde dubbele garage. Deze is voorzien van een plavuizen vloer, afgewerkt plafond, veel daglicht en een gootsteen. De garage beschikt verder over een dubbele CV-combiketel (Nefit 2021, huur), een omvormer voor de zonnepanelen en een gasgestookte boiler. De elektrisch bedienbare poort van 5 meter breed biedt ruimte voor meerdere voertuigen. Ook heeft de garage een aparte loopdeur.

Bijzonderheden:
– De woning is op een zeer geliefde woonlocatie gelegen op loopafstand van voorzieningen zoals centrum Heerlen, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en het Aambos;
– Directe aansluiting met het openbaar vervoer en winkels voor dagelijkse boodschappen op enkele minuten loopafstand;
– De woning is in 2018 door Veldeke Limburg uitgeroepen tot één van de mooiste plekken van Heerlen;
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen, met uitzondering van het glas-in-lood en de zolder;
– De woning is altijd goed onderhouden met behoud van authentieke elementen;
– De woning heeft twee voordeuren;
– De woning betreft een gemeentelijk monument;
– De woning beschikt over 14 zonnepanelen (gehuurd);