Achter de Hoven 13

€ 309.000, - k.k.

Achter de Hoven is een rustige en kindvriendelijke straat in het Herten. Dit goed verzorgde huis heeft een fijne indeling met veel leefruimte. De woonkamer is ruim doordat de keuken is verplaatst naar de voormalige berging, de woonkamer heeft daarom een flinke breedte van maar liefst 5.16/4.17 meter. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is verrassend: hier is een vierde slaapkamer en een extra kamer die gebruikt kan worden als werkkamer/hobbykamer/wasruimte enz. Buiten is een fijne tuin op het zuidwesten, hier is vanaf de middag lekker zon in de tuin.

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning tref je de oprit welke mogelijkheid geeft voor het parkeren van één auto. De ontvangsthal heeft een tegelvloer en hier is de meterkast (vernieuwd met automatische zekeringen) en de geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en modern fonteintje. De woonkamer is royaal, met name doordat de keuken vanuit hier is verplaatst naar de voormalige berging, en licht door de grote raam aan voorkant en achterkant. De woonkamer heeft hierdoor een fijne breedte, wat een extra ruim effect geeft. Onder de trap is een fijne berghoek, hier kunnen heel wat spullen uit het zicht bewaard worden. De woonkamer 7.48 x 5.16/4.17 is voorzien van een fijne tegelvloer en heeft een oppervlakte van ongeveer 34 m². De separate keuken 3.83 x 2.18 is voorzien van een hoekinstallatie inclusief de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk 4.42 x 3.01, 3.01 x 2.85 en 3.36 x 2.09 (13,3 en 8,6 en 7,0 m²). De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en heeft een ligbad, zwevend toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. De vierde slaapkamer is 4.02 x 3.50 en voorzien van laminaatvloer. Via deze slaapkamer is een extra kamer bereikbaar. Deze is ideaal als hobbykamer, speelkamer of werkkamer. In een kast is de combi c.v.-installatie (Bosch 2012 eigendom) geplaatst en achter een wandje staat het witgoed, zo ziet de extra kamer er netjes en opgeruimd uit.

Tuin
Achter de woning ligt een omsloten tuin die gelegen is op het zuidwesten. Deze tuin biedt daarom de hele dag zon- en schaduwplekken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een fijne terrasoverkapping en houten tuinhuis 3.25 x 2.00 voor extra bergruimte. De tuin heeft een achteruitgang naar het achtergelegen pad.

Omgeving
Dit huis is gelegen op een ideale locatie: de combinatie van rust, goede bereikbaarheid en heel veel voorzieningen dichtbij. Herten biedt een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, doe-het-zelf-winkel, speelgoed en huishoudelijke artikelenwinkel, drogist, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport- en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het stadscentrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar en ook op fietsafstand gelegen. De woning ligt ook dichtbij de op- en afrit van de autosnelweg A73 (Nijmegen – Maasbracht) met een afslag naar de autosnelweg A2 (Maastricht – Eindhoven – Amsterdam) en autoweg N280 (Weert – Düsseldorf). Binnen 30 minuten rijden zijn de steden Venlo en Sittard bereikbaar. Düsseldorf (en Düsseldorf Airport), Maastricht, Heerlen en Eindhoven zijn allemaal binnen maximaal 45 minuten rijden bereikbaar.

Bijzonderheden:
* Ruime begane grond verdieping door verplaatsing van keuken naar voormalige berging.
* 4 slaapkamers en een extra kamer.
* Onderhoudsvriendelijke tuin met vrijstaande schuur.
* hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
* Geheel voorzien van rolluiken.
* Kindvriendelijke omgeving.
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging bij de op- en afrit van de A73.