Aan de Dijk 59

€ 599.000, - k.k.

Op een fijne locatie in ‘OolderVeste’ in Herten staat deze royale twee-onder-1-kapwoning. Licht, ruimte en een hoogwaardige afwerking, zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met de fijne en centrale ligging, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Door het open karakter van de begane grond, royale slaapkamers en een volwaardige tweede verdieping, biedt deze woning lekker veel leefruimte. De woning is gebouwd in 2020, volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, deels vloerverwarming en 20 zonnepanelen (2020 en 2023). Een fijne ruime tuin op het oosten maakt het woongenot compleet!

Wordt dit de woning waar jij ja op gaat zeggen?

Begane grond:
We komen binnen in de hal, waar we de meterkast en het gastentoilet vinden. We lopen door naar de woonkamer. Ruimte, licht en een heerlijk woonklimaat; allemaal ingrediënten die bijdragen aan een huiselijk ‘ik kom thuis’-gevoel. Dit alles vind je zeker terug in deze prachtige woonkamer. Alles is netjes, maar vooral hoogwaardig en modern afgewerkt. Door de erker aan de voorzijde van de woning komt er lekker veel daglicht binnen. De mooie lichtgrijze tegelvoer in combinatie met wanden in neutrale tinten, zorgen voor een ultieme basis. Dit is een blanco canvas waar jij met gemak jouw stempel op kunt drukken. Hoe ga jij het inrichten? Tevens is de woonkamer voorzien van een airco (2021).

Dankzij de open verbinding tussen de keuken en het eetgedeelte is er genoeg ruimte om gezellig met het hele gezin samen te zijn. Kookliefhebbers kunnen zich helemaal uitleven in deze keuken. Vrienden en familie kunnen gezellig aanschuiven aan de eettafel terwijl je staat te koken. De moderne Siematic keuken is geplaatst in een praktische rechte opstelling, aangevuld met een royaal kookeiland, waardoor je over meer dan voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is het geheel voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, stoomoven, een Bora kookplaat en een Quookerl. De keuken is volledig voorzien van Miele apparatuur.

De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, welke op dit moment in gebruik is als kantoorruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandig bereikbare garage. De garage is extra geïsoleerd met dak- en vloerisolatie en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een pvc vloer en neutraal afgewerkte wanden. Hier creëer je met gemak een heerlijke slaapplek.

Zoals verwacht, voldoet ook de badkamer volledig aan de wensen van deze tijd. De frisse en verzorgde badkamer is volledig betegeld met een moderne tegelvloer en een witte wandtegel. De ruimte is compleet ingericht met: een (inloop)douche en een dubbele wastafel met meubel over de volle breedte.

Tevens bevindt zich op de overloop een separaat toilet. Deze is in dezelfde stijl als de badkamer afgewerkt.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruime zolder is netjes afgewerkt met een pvc vloer. Hierdoor kan deze ruimte prima fungeren als vierde (slaap)kamer. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluiting en cv-installatie (Intergas, 2020, eigendom). Deze verdieping leent zich perfect voor gebruik als slaapkamer, hobbykamer of speelkamer voor eventuele kinderen. Heb jij meer behoefte aan een fijne thuiswerkplek? Ook dit valt onder de mogelijkheden.

Tuin:
Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. In de nette achtertuin, gelegen op het oosten, moet dat zeker goed komen. Plaats een comfortabele lounge set onder de overkapping en geniet in alle rust van het buitenleven. Doordat de overkapping gesloten kan worden door middel van een glazen schuifpui, zit je hier ook op een frisse herfstavond comfortabel warm. De tuin biedt voldoende privacy en biedt voldoende plek voor eventuele kinderen om lekker buiten te spelen. Dit gaat absoluut een plek worden waar je heerlijk buiten kunt genieten.

Kortom: een heerlijke toevoeging aan deze fijne woning.

Bijzonderheden:
* 4 (slaap)kamers.
* Energielabel A.
* Hoogwaardige afwerking.
* Volledige isolatie, dubbel glas en deels voorzien van vloerverwarming.
* Voorzien van 20 zonnepanelen (2020 en 2023).
* Kindvriendelijke omgeving.
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in een fijne kindvriendelijke omgeving. Aan de Dijk is een jonge woonstraat aan de rand van OolderVeste. Dit is een jonge woonwijk van Roermond, welke grenst aan de dorpskernen Herten, Merum, Ool en aan het water. Deze wijk biedt een woonomgeving waar het goed en veilig wonen is en waar kwaliteit en duurzaamheid het uitgangspunt zijn. De wijk is ruim opgezet en biedt een grote verscheidenheid aan woningtypes. Het is een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, bakkers en slager, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Meer informatie

Kenmerken

Status Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 599.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Geschakelde twee onder een kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2020
Soort dak Samengesteld dak
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 156 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 33 m²
Overige inpandige ruimte ca. 20 m²
Inhoud ca. 630 m³
Perceeloppervlakte ca. 287 m²
Aantal kamers 7 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2020
Eigendom Eigendom
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 108 m²
Ligging hoofdtuin Oost
Kwaliteit tuin Normaal
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Aangebouwd steen