Aan de Dijk 180

€ 785.000, - k.k.

Vrij uitzicht over de Oolderplas

Deze vrijstaand-geschakelde villa uit 2018 gelegen in OolderVeste, Aan de Dijk 180 biedt alles op het gebied van wooncomfort en energievriendelijkheid. Het huis is tot in de puntjes afgewerkt met smaakvolle, tijdloze materialen en kleurstellingen. De ruimtes zijn licht en royaal met natuurlijk ook vanuit de woonkamer zicht op de Oolderplas. Dit is echt wonen aan het water, hier beleef je de seizoenen en is er altijd wat te genieten: in de winter stil, in de zomer levendig, maar altijd met de mooiste zonsondergangen en wolkenpartijen. Kortom: een topvilla op een toplocatie!

Begane grond:
De voortuin is voorzien van een extra brede oprit waar twee auto’s naast elkaar geparkeerd kunnen worden. Tevens is er een voorbereiding gemaakt voor een elektrische laadpaal.
De lichte ontvangsthal biedt een fijne entree van het huis. Hier bevindt zich de uitgebreide meterkast en de toiletruimte, welke smaakvol betegeld is en is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De garage is inpandig bereikbaar en deze beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en een handige schuifkast. De garagepoort is verbreed en deze is automatisch bedienbaar.

De L-vormige woonkamer met halfopen keuken met een oppervlakte van ongeveer 69 m² biedt veel licht, mooi tuincontact en vooral veel zicht op het water door de grote raampartijen met schuifpui. De afmetingen zijn royaal en zorgen voor een fijne tv-/loungehoek en een mooie plek om de eettafel centraal te stellen. Hier is het heerlijk tafelen waarbij het werkeiland van de keuken ook zorgt voor contact en verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een hoekinstallatie en een extra, mooi ingebouwde kastenwand aan de overliggende zijde. Er is gekozen voor een lichte, landelijke installatie, afgewerkt met een dik natuurstenen werkblad en voorzien van de volgende apparatuur: een robuust gasfornuis met 6-pitten en een brede oven, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, oven, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping:
De ruime en lichte overloop biedt toegang tot drie mooie slaapkamers. Een van de slaapkamers aan de voorzijde is in gebruik als walk-in closet, maar is uiteraard ook te gebruiken als slaapkamer, deze is 3.01 x 2.67 (8 m²) en voorzien van kastenwanden. De andere kamer aan de voorzijde is 4.10 x 3.00 (12 m²). De slaapkamer aan de achterzijde heeft royale afmetingen 6.10 x 3.10 en deze heeft prachtig uitzicht over het water en een en suite badkamer. De badkamer is stijlvol ingericht en met oog voor detail afgewerkt. Er is gekozen voor lichte tegels met een warme uitstraling, een vrijstaand ovaal ligbad, een inloopdouche en een houten wastafelmeubel met twee wasbakken. Er is een separate toiletruimte vanaf de overloop bereikbaar, deze is ook geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet met een fonteintje. Vanaf de overloop is er toegang tot een heerlijk dakterras van 16 m².

Tweede verdieping:
Een lichte overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer 5.89 x 3.78 met een oppervlakte van maar liefst 22 m². De technische ruimte biedt plek aan de hybride warmtepomp, het ventilatiesysteem en de aansluitpunten voor wasapparatuur.

De tuin:
De tuin is aangelegd met een groot terras en een luxe terrasoverkapping 5.75 x 4.08. Deze is voorzien van zonwering, die bescherming tegen zon als ook beschutting tegen wind biedt. De beplanting is inmiddels van dusdanig formaat dat er voldoende privacy is en er ook voldoende aankleding is. Er is een zijpad, waardoor de tuin ook buitenom bereikbaar is. De tuin is gelegen op het westen, zodat er met name in de middag en de late avondzon in de tuin is. Hier is de ondergaande zon aan het water op zijn allermooiste zichtbaar.

Bijzonderheden:
– Zeer energievriendelijk met hybride warmtepomp en 11 x 265 Wattpiek zonnepanelen.
– De gehele woning wordt verwarmd middels vloerverwarming, ook de garage.
– Het hele huis is voorzien van horren en zonnescreens.
– Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk.
– Geheel WIFI-bekabeling.
– Voorzien van een alarminstallatie.
– Begane grond is voorzien van tegelvloer in houtmotief.
– De eerste en tweede verdieping is voorzien van een pvc-vloer.
– Zeer goed afgewerkt woonhuis met smaakvolle en tijdloze materialen en kleuren.
– Rustige woonstraat in OolderVeste, aan het water.
– Goede bereikbaarheid, nabij de op- en afrit van A73.
– Uitgebreide voorzieningen in de directe buurt.

Ligging:
Aan de Dijk is een woonstraat, gelegen aan het water en in het westelijk deel van OolderVeste. Deze jonge woonwijk van Roermond grenst aan de dorpskernen Herten, Merum, Ool en aan het water. Het is een woonomgeving waar het goed en veilig wonen is en waar kwaliteit en duurzaamheid de uitgangspunten zijn. De wijk is ruim opgezet en biedt een grote verscheidenheid aan woningtypes. Alle denkbare voorzieningen zijn in de directe buurt, zoals o.a. een supermarkt, bakker, twee basisscholen. drogisterij, huishoudwinkel/speelgoedwinkel/postagentschap, kluswinkel en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

Vrij uitzicht over de Oolderplas Deze vrijstaand-geschakelde villa uit 2018 gelegen in OolderVeste, Aan de Dijk 180 biedt alles op het gebied van wooncomfort en energievriendelijkheid. Het huis is tot in de puntjes afgewerkt met smaakvolle, tijdloze materialen en kleurstellingen. De ruimtes zijn licht en royaal met natuurlijk ook vanuit…

Meer informatie

Kenmerken

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 785.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woonhuis Geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2018
Soort dak Plat dak
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 184 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 39 m²
Overige inpandige ruimte ca. 17 m²
Inhoud ca. 713 m³
Perceeloppervlakte ca. 289 m²
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Alarminstallatie, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie
Energielabel A
Isolatie Volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water Elektrische boiler eigendom
C.v.-ketel type Elektrisch
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Ligging Aan water, in woonwijk
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin ca. 100 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Inpandig