Aalmoezenier Verheggenplein 43

€ 399.000, - k.k.

Verrassend ruime en nette hoekwoning met royale living, moderne semi-open keuken, 3 slaapkamers, nette badkamer en onderhoudsvriendelijke voor-, zij- en achtertuin met stenen berging en zij- ingang. Dit object is rustig gelegen aan het Aalmoezenier Verheggenplein 43, een kindvriendelijke straat met zicht over een plantsoen met speeltuin in de met veel groen voorziene Maastrichtse woonwijk Heugemerveld, op loopafstand van het centraal station, MUMC, Universiteit, het MECC en het stadscentrum. Ideale woning voor starters of gezinnen met jonge kinderen!

INDELING

Begane grond:
Entrée/ hal, voorzien van een houten plankenvloer, met meterkast, ruimte met de opstelling van de stadsverwarming, toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. Royale, licht overgoten living met semi-open keuken (totaal ca. 40m²), geheel voorzien van een hoogwaardige houten plankenvloer. De zitkamer (ca. 28m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt veel lichtinval vanwege de grote ramenpartij over de gehele breedte van de kamer. Vanuit deze ruimte is er rechtstreeks toegang tot de achtertuin. De keuken (ca. 11m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een moderne keukenaanbouw in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, keramische kookplaat met 4 zones, RVS afzuiginstallatie, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Het geheel is netjes afgewerkt met een werkblad van kunststof en een RVS achterwand. De keuken en de woonkamer worden op speelse wijze van elkaar gescheiden door de wasruimte (ca. 4m²), welke voorzien is van de aansluitingen voor het witgoed en de unit voor de mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop (ca. 10m²), voorzien van een lichte laminaatvloer, met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 13m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een lichte laminaatvloer en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Slaapkamer II en III (ca. 12 en 10m²) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikken eveneens over lichte laminaatvloeren en in hardhout uitgevoerde kozijnen met isolerende beglazing. Moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 7m²), voorzien van een ligbad, een douche, een vaste wastafel, een staand closet en mechanische ventilatie.

Tuin:
Ruime en onderhoudsvriendelijke voor- zij- en achtertuin. (totaal ca. 135m²). De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is grotendeels voorzien van koppelstones. Verder beschikt de tuin over een zij- ingang en een separaat gelegen buitenberging (ca. 8 m²), voorzien van licht en elektra. De voortuin is netjes aangelegd en geeft een verzorgde indruk.

Nadere bijzonderheden:
– Verrassend ruim woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud;
– Het pand is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
– De woning is geheel voorzien van glad gestuukte wanden;
– De woning beschikt over stadverwarming;
– In 2024 zijn vier elektrische rolluiken geplaatst;
– Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
– Optimaal geïsoleerd: dak- spouw- muur- en vloerisolatie;
– Onderhoudsvriendelijke voor- zij- en achtertuin met stenen buitenberging en zij- ingang;
– Rustig gelegen, op loopafstand van het centraal station, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, winkels en het stadscentrum van Maastricht;
– Ideale woning voor starters of gezinnen met jonge kinderen;
– Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze ruime en instapklare hoekwoning is gelegen aan het Aalmoezenier Verheggenplein 43, een kindvriendelijke straat met zicht over een plantsoen met speeltuin in de met veel groen voorziene Maastrichtse woonwijk Heugemerveld.
Diverse voorzieningen zoals basisschool, openbaar vervoer, winkels en Health Centre “Il Fiore” bevinden zich in de directe nabijheid. Het historisch stadscentrum van Maastricht, evenals het centraal station bevinden zich op korte loopafstand. Bovendien geeft de wijk prima toegang tot verbindingswegen richting stadscentrum, MECC, MUMC, Universiteit, de A2 (Luik- Maastricht- Eindhoven), de A79 (Maastricht- Heerlen- Aken) en het Zuid-Limburgse Heuvelland.

Meer informatie