Bij de Broeders 40, Kerkrade

Kavel 2

3 vrijstaande woningen Kloosterpark Pannesheide te Kerkrade

Met veel genoegen mogen wij u deze 3 fraaie vrijstaande woningen aanbieden tegenover een groenvoorziening en het voormalige Franciscanerklooster op de hoek van de Pensionaatstraat en Bij de Broeders.

- Woonoppervlakte ca. 128 m2
- Garage/berging ca. 17 m2
- Percelen ca. 261-263 m2
- Koopprijs vanaf € 369.000,- v.o.n.

De woningen met energielabel A+++ beschikken onder meer over een lucht/water warmtepomp (gasloos), zonnepanelen, vloerverwarming/koeling (begane grond & 1e verdieping), balansventilatie en HR++ beglazing en zijn daarmee volledig klaar voor de toekomst. Verder zijn er 3 slaapkamers, een complete badkamer met wastafel, douche en tweede toilet, een grote zolder (met optie voor 4e slaapkamer) en een ruime berging/garage. Door een combinatie van de rode baksteen met een antraciet gevelband tussen de kozijnen op de eerste verdieping en kunststof kozijnen in de kleur crèmewit ontstaat een fraai gevelbeeld dat iets uitstraalt naar de omgeving. Optioneel kiest men onder meer voor een carport of een dakkapel, hetgeen de woning nog mee aanzien zal brengen.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin met aan te leggen oprit. Entree/hal met meterkast, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de living. Woonkamer/keuken (samen ca. 38 m2) met trapkast, aansluitpunten voor keukenopstelling aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Aan te leggen zij- en achtertuin met mogelijkheid voor een vrije achterom.

Eerste verdieping:
Overloop. Drie slaapkamers (afgerond ca. 14.7, 11.6 en 8.7 m2). Betegelde badkamer met douche, tweede toilet en wastafel.

Zolder:
Middels vaste trap bereikbare multifunctioneel inzetbare ruimte (stahoogte boven 1,50 meter ca. 29 m2) met dakraam, opstelling warmtepomp en balansventilatie unit. Optioneel kan men hier een extra slaapkamer realiseren.

Deutsch:

3 freistehende Häuser Kloosterpark Pannesheide in Kerkrade

Wir freuen uns, Ihnen diese 3 schönen freistehenden Häuser gegenüber einer Grünanlage und dem ehemaligen Franziskanerkloster an der Ecke Pensionaatstraat und Bij de Broeders anbieten zu können.

- Wohnfläche ca. 128 m2
- Garage/Abstellraum ca. 17 m2
- Grundstücksgröße ca. 261-263 m2
- Kaufpreis ab € 369.000.

Die Häuser mit dem Energielabel A+++ verfügen über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe (gasfrei), Sonnenkollektoren, Fußbodenheizung/-kühlung (Erdgeschoss & 1. Stock), eine ausgeglichene Belüftung und HR++-Verglasung und sind somit absolut zukunftssicher. Außerdem gibt es 3 Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und zweiter Toilette, einen großen Dachboden (mit der Option für ein 4. Schlafzimmer) und einen geräumigen Abstellraum/Garage. Durch die Kombination des roten Klinkers mit einem anthrazitfarbenen Fassadenband zwischen den Fensterrahmen im Obergeschoss und Kunststofffensterrahmen in Cremeweiß entsteht ein attraktives Fassadenbild, das etwas in die Umgebung ausstrahlt. Optional sind ein Carport oder eine Dachgaube möglich, die dem Haus noch mehr Prestige verleihen.

Erdgeschoss:
Vorgarten mit zu verlegender Auffahrt. Eingang/Flur mit Zählerschrank, teilweise gefliester Toilette mit Hängetoilette und Waschbecken, Treppe zum ersten Stock und Zugang zum Wohnzimmer. Wohnzimmer/Küche (zusammen ca. 38 m2) mit Treppenschrank, Anschlüssen für Kücheneinrichtung auf der Vorderseite und Flügeltüren auf der Rückseite. Angeschlossener seitlicher und hinterer Garten mit Möglichkeit für einen freien Hintereingang.

Erster Stock:
Treppenabsatz. Drei Schlafzimmer (ca. 14,7, 11,6 und 8,7 m2). Gefliestes Badezimmer mit Dusche, zweiter Toilette und Waschbecken.

Dachgeschoss:
Über eine feste Treppe zugänglicher Multifunktionsraum (Stehhöhe über 1,50 m, ca. 29 m2) mit Dachfenster, Wärmepumpenanlage und Lüftungsanlage. Optional kann hier ein zusätzliches Schlafzimmer eingerichtet werden.